Question 1

Ho bisogno di un agente di vendita o posso vendere la mia casa da solo?

Accepted Answer

In teoria, puoi scegliere di vendere la tua casa da solo, ma la domanda è se sia saggio. Vendere da solo significa dover organizzare tutto da solo: dalla determinazione di un prezzo di vendita realistico, alla pianificazione e supervisione delle visite, fino alla negoziazione e alla stesura del contratto di acquisto. L'agenzia immobiliare Boekholt & Partners di Assen si occupa di tutte queste questioni. I nostri agenti di vendita esperti hanno una conoscenza approfondita del mercato immobiliare di Assen, hanno accesso a una vasta rete di acquirenti interessati e possiedono competenze legali. Di conseguenza, l'agente ottiene spesso un prezzo di vendita più elevato e garantisce il corretto svolgimento della vendita. In definitiva, con un agente di vendita risparmi molto tempo, eviti lo stress e limiti il rischio di errori costosi.

Question 2

In che modo l'agente immobiliare Boekholt & Partners di Assen determina il prezzo richiesto per la mia casa?

Accepted Answer

Il prezzo richiesto per la vostra casa viene sempre determinato in consultazione con voi e sulla base di una perizia. Boekholt & Partners valuta i prezzi di vendita recenti di immobili simili ad Assen e dintorni, la posizione e le caratteristiche specifiche della vostra casa, lo stato di manutenzione e gli sviluppi attuali del mercato immobiliare. Sulla base di questa dettagliata analisi di mercato e della nostra pluriennale esperienza, vi consigliamo un prezzo richiesto realistico e interessante. Un prezzo richiesto ben scelto attrae acquirenti interessati e allo stesso tempo rende giustizia al valore della vostra casa. Il nostro agente sarà lieto di discutere con voi questa strategia in dettaglio per arrivare insieme al miglior prezzo e a una vendita di successo.

Question 3

Quanto costa vendere la mia casa tramite l'agenzia immobiliare Boekholt & Partners di Assen?

Accepted Answer

Quando incarichi Boekholt & Partners come agente di vendita, paghi una commissione. Questa è solitamente una percentuale del prezzo di vendita finale del tuo immobile. L'importo di questa commissione viene concordato chiaramente con te in anticipo, solitamente tra l'1% e il 2% del prezzo di vendita o una tariffa fissa concordata in anticipo. Paghi questa commissione solo se vendiamo effettivamente il tuo immobile (nessuna riparazione, nessun pagamento). Per questo, Boekholt & Partners si occupa, tra le altre cose, dell'ispezione dell'immobile, del servizio fotografico professionale, di una presentazione completa, delle trattative con gli acquirenti e della gestione accurata della documentazione necessaria. In questo modo, ti togliamo tutto il lavoro e le preoccupazioni.

Question 4

Come posso preparare la mia casa per le visite?

Accepted Answer

Una buona prima impressione è essenziale quando si vende casa. Ecco alcuni consigli pratici per preparare al meglio la casa: assicuratevi che sia in ordine e pulita. Mettete via il più possibile gli effetti personali e gli oggetti superflui, in modo che gli ambienti sembrino più tranquilli e spaziosi. Riparate piccoli difetti come porte bloccate, luci rotte o rubinetti che perdono. Lasciate che la casa profumi di fresco arieggiando bene e, se possibile, posizionando candele profumate o fiori freschi. Anche la luce è importante: assicuratevi che le tende siano aperte e le luci accese durante le visite. Inoltre, scegliete interni neutri ed eliminate decorazioni vistose, in modo che i potenziali acquirenti possano visualizzare più facilmente la loro futura casa. Questo renderà ogni visita scorrevole e aumenterà le possibilità di un'offerta interessante.

Question 5

L'etichetta energetica è obbligatoria quando vendo una casa?

Accepted Answer

Sì, un'etichetta energetica valida è obbligatoria quando si vende (o si affitta) un immobile. Come venditore, sei tenuto a consegnare all'acquirente un'etichetta energetica ufficialmente registrata al momento del passaggio di proprietà. Dal 2022, è persino obbligatorio per legge indicare la classe energetica nell'annuncio immobiliare. Se non si dispone ancora di un'etichetta energetica definitiva, è necessario farne redigere una da un consulente energetico certificato prima della vendita. Senza un'etichetta energetica, si corre il rischio di una multa da parte dell'Ispettorato del Lavoro e dei Trasporti (ILT). L'etichetta energetica fornisce agli acquirenti informazioni sull'efficienza energetica dell'immobile e fornisce informazioni sui possibili ambiti di miglioramento. Questo la rende non solo obbligatoria, ma anche molto preziosa nel processo di vendita.

Question 6

Qual è il mio dovere di denuncia dei difetti (obbligo di segnalazione) in quanto venditore?

Accepted Answer

In qualità di venditore, hai l'obbligo legale di segnalare. Ciò significa che sei tenuto a segnalare chiaramente tutti i difetti noti e le caratteristiche particolari della tua casa ai potenziali acquirenti. Pensa a perdite, difetti negli impianti, problemi pregressi o altre questioni rilevanti. Di solito, questo avviene compilando un questionario dettagliato sulle condizioni della tua casa insieme all'agente immobiliare. Se nascondi difetti noti e problemi nascosti vengono alla luce dopo la vendita, puoi esserne ritenuto responsabile dall'acquirente. Pertanto, sii aperto e completo riguardo a eventuali difetti, in modo da evitare problemi legali in seguito. (Nota bene: anche l'acquirente ha il dovere di indagare e deve ispezionare adeguatamente la casa o farla ispezionare. Tuttavia, tu, in qualità di venditore, sei sempre responsabile del rispetto del tuo obbligo di segnalazione.)

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