Question 1

Ai-je besoin d’un agent commercial ou puis-je vendre ma maison moi-même ?

Accepted Answer

En théorie, vous pouvez choisir de vendre votre maison vous-même, mais la question est de savoir si c'est judicieux. Vendre soi-même signifie que vous devez tout organiser vous-même : de la fixation d'un prix de vente réaliste à la planification et à la supervision des visites, en passant par la négociation et la rédaction du contrat d'achat. L'agence immobilière Boekholt & Partners à Assen se charge de tout. Nos agents commerciaux expérimentés possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier d'Assen, ont accès à un vaste réseau d'acheteurs intéressés et possèdent une expertise juridique. Ainsi, ils obtiennent souvent un prix de vente plus élevé et garantissent le bon déroulement du processus de vente. En fin de compte, faire appel à un agent commercial vous fait gagner beaucoup de temps, vous évite le stress et vous limitez les risques d'erreurs coûteuses.

Question 2

Comment l'agent immobilier Boekholt & Partners Assen détermine-t-il le prix demandé de ma maison ?

Accepted Answer

Le prix de vente de votre bien est toujours déterminé en concertation avec vous et sur la base d'une estimation par un expert. Boekholt & Partners examine les prix de vente récents de biens comparables à Assen et dans les environs, l'emplacement et les caractéristiques spécifiques de votre bien, son état d'entretien et l'évolution du marché immobilier. Forts de cette analyse de marché détaillée et de nos nombreuses années d'expérience, nous vous conseillons un prix de vente réaliste et attractif. Un prix de vente bien défini attire les acheteurs potentiels tout en valorisant votre bien. Notre courtier se fera un plaisir d'examiner cette stratégie en détail avec vous afin de parvenir au meilleur prix et de réussir ensemble la vente.

Question 3

Combien coûte la vente de ma maison par l'intermédiaire de l'agent immobilier Boekholt & Partners Assen ?

Accepted Answer

Lorsque vous engagez Boekholt & Partners comme agent immobilier, vous payez une commission. Il s'agit généralement d'un pourcentage du prix de vente final de votre bien. Le montant de cette commission est convenu avec vous à l'avance, généralement entre 1 % et 2 % du prix de vente, ou un montant fixe convenu à l'avance. Vous ne payez cette commission que si nous vendons effectivement votre bien (pas de réparation, pas de paiement). Boekholt & Partners s'occupe notamment de l'inspection du bien, de la photographie professionnelle, de la présentation détaillée, des négociations avec les acheteurs et de la gestion minutieuse des documents nécessaires. Ainsi, nous vous déchargeons de tout le travail et des soucis.

Question 4

Comment préparer ma maison pour les visites ?

Accepted Answer

Une bonne première impression est essentielle lors de la vente de votre maison. Voici quelques conseils pratiques pour préparer votre maison de manière optimale : assurez-vous qu'elle soit propre et bien rangée. Rangez vos effets personnels et objets inutiles autant que possible, afin que les pièces paraissent plus calmes et spacieuses. Réparez les petits défauts tels que les portes qui collent, les luminaires cassés ou les robinets qui fuient. Donnez une odeur de fraîcheur à la maison en aérant bien et en y installant éventuellement des bougies parfumées ou des fleurs fraîches. La lumière est également importante : veillez à ce que les rideaux soient ouverts et les lumières allumées pendant les visites. Choisissez également un intérieur neutre et supprimez les décorations criardes, afin que les acheteurs potentiels puissent mieux visualiser leur futur logement. Cela facilitera chaque visite et augmentera les chances de recevoir une offre intéressante.

Question 5

Une étiquette énergétique est-elle obligatoire lors de la vente de mon logement ?

Accepted Answer

Oui, une étiquette énergétique valide est obligatoire pour la vente (ou la location) de votre logement. En tant que vendeur, vous êtes tenu de remettre une étiquette énergétique officiellement enregistrée à l'acheteur lors de la cession. Depuis 2022, la mention de la classe énergétique dans l'annonce immobilière est même obligatoire. Si vous ne disposez pas encore d'une étiquette énergétique définitive, vous devez en faire établir une par un conseiller en énergie agréé avant la vente. Sans étiquette énergétique, vous vous exposez à une amende de l'Inspection de l'environnement et des transports (ILT). L'étiquette énergétique permet aux acheteurs d'évaluer l'efficacité énergétique de votre logement et de l'informer sur les points à améliorer. Elle est donc non seulement obligatoire, mais aussi très précieuse dans le processus de vente.

Question 6

Quelle est mon obligation de signaler les défauts (obligation de déclaration) en tant que vendeur ?

Accepted Answer

En tant que vendeur, vous avez l'obligation légale de signaler les défauts et particularités de votre logement. Cela signifie que vous êtes tenu de signaler clairement aux acheteurs potentiels tous les défauts connus et les particularités de votre logement. Pensez aux fuites, aux défauts d'installation, aux problèmes antérieurs ou à tout autre élément pertinent. Cela se fait généralement en remplissant un questionnaire détaillé sur l'état de votre logement avec l'agent immobilier. Si vous dissimulez des défauts connus et que des problèmes cachés apparaissent après la vente, vous pouvez en être tenu responsable par l'acheteur. Par conséquent, soyez transparent et complet concernant les défauts afin d'éviter tout problème juridique ultérieur. (Attention : l'acheteur a également son propre devoir d'enquête et doit inspecter le logement correctement ou le faire inspecter. Cependant, en tant que vendeur, vous êtes toujours responsable du respect de votre obligation de signaler les défauts.)

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Questions fréquemment posées