Question 1

¿Necesito un agente de ventas o puedo vender mi casa yo mismo?

Accepted Answer

En teoría, puede optar por vender su casa usted mismo, pero la pregunta es si es prudente. Vender por su cuenta implica gestionarlo todo usted mismo: desde determinar un precio de venta realista y planificar y supervisar las visitas, hasta negociar y redactar el contrato de compraventa. La agencia inmobiliaria Boekholt & Partners en Assen se encarga de todos estos asuntos. Nuestros agentes de ventas con experiencia conocen a fondo el mercado inmobiliario de Assen, tienen acceso a una extensa red de compradores interesados y poseen experiencia legal. Como resultado, el agente suele conseguir un precio de venta más alto y garantiza que el proceso de venta se desarrolle sin problemas. En definitiva, con un agente de ventas, usted ahorra mucho tiempo, evita el estrés y limita la posibilidad de errores costosos.

Question 2

¿Cómo determina la agencia inmobiliaria Boekholt & partners Assen el precio de venta de mi casa?

Accepted Answer

El precio de venta de su vivienda se determina siempre en consulta con usted y con base en una valoración experta. Boekholt & partners analiza los precios de venta recientes de viviendas comparables en Assen y alrededores, la ubicación y las características específicas de su vivienda, el estado de mantenimiento y la evolución actual del mercado inmobiliario. Con base en este análisis detallado del mercado y nuestra amplia experiencia, le recomendamos un precio de venta realista y atractivo. Un precio de venta bien elegido atrae a compradores interesados y, al mismo tiempo, se ajusta al valor de su vivienda. Nuestro agente inmobiliario estará encantado de hablar con usted detalladamente sobre esta estrategia para lograr el mejor precio y una venta exitosa.

Question 3

¿Cuánto cuesta vender mi casa a través de la agencia inmobiliaria Boekholt & partners Assen?

Accepted Answer

Al contratar a Boekholt & partners como agente de ventas, usted paga una comisión. Esta suele ser un porcentaje del precio final de venta de su vivienda. El importe de esta comisión se acuerda previamente con usted, generalmente entre el 1% y el 2% del precio de venta o una tarifa fija acordada previamente. Solo paga esta comisión si vendemos su vivienda (si no hay solución, no hay pago). Para ello, Boekholt & partners se encarga, entre otras cosas, de la inspección de la vivienda, la fotografía profesional, una presentación exhaustiva, las negociaciones con los compradores y la gestión meticulosa de la documentación necesaria. De esta manera, le quitamos todo el trabajo y las preocupaciones.

Question 4

¿Cómo preparo mi casa para las visitas?

Accepted Answer

Una buena primera impresión es esencial al vender su casa. Aquí tiene algunos consejos prácticos para preparar su casa de forma óptima: asegúrese de que esté limpia y ordenada. Guarde sus pertenencias y objetos innecesarios lo máximo posible para que las habitaciones parezcan más tranquilas y espaciosas. Repare pequeños defectos como puertas atascadas, luces rotas o grifos que gotean. Haga que la casa huela bien ventilando bien y, si es posible, colocando velas aromáticas sutiles o flores frescas. La luz también es importante: asegúrese de que las cortinas estén abiertas y las luces encendidas durante las visitas. Además, elija un interior neutro y elimine la decoración llamativa para que los compradores potenciales puedan visualizar mejor su futuro hogar. Esto facilitará cada visita y aumentará las posibilidades de recibir una oferta atractiva.

Question 5

¿Es obligatoria la etiqueta energética al vender mi vivienda?

Accepted Answer

Sí, es obligatorio contar con una etiqueta energética válida al vender (o alquilar) su vivienda. Como vendedor, está obligado a entregar al comprador una etiqueta energética registrada oficialmente en el momento de la transmisión. Desde 2022, incluso es obligatorio por ley mencionar la clase de la etiqueta energética en el anuncio de la propiedad. Si aún no dispone de una etiqueta energética definitiva, debe encargar una a un asesor energético certificado antes de la venta. Sin una etiqueta energética, se arriesga a una multa de la Inspección de Medio Ambiente y Transporte (ILT). La etiqueta energética ofrece a los compradores una idea de la eficiencia energética de su vivienda e información sobre posibles áreas de mejora. Esto la hace no solo obligatoria, sino también muy valiosa en el proceso de venta.

Question 6

¿Cuál es mi obligación de informar sobre defectos (obligación de informar) como vendedor?

Accepted Answer

Como vendedor, tiene la obligación legal de informar. Esto significa que está obligado a informar claramente a los posibles compradores sobre todos los defectos conocidos y las características especiales de su vivienda. Considere fugas, defectos en las instalaciones, problemas previos u otros asuntos relevantes. Esto suele hacerse rellenando un cuestionario detallado sobre el estado de su vivienda junto con el agente inmobiliario. Si oculta defectos conocidos y se descubren problemas ocultos después de la venta, el comprador podría responsabilizarle. Por lo tanto, sea transparente y completo sobre cualquier defecto para evitar problemas legales posteriores. (Nota: El comprador también tiene la obligación de investigar y debe inspeccionar la vivienda adecuadamente o encargar una inspección. Sin embargo, usted, como vendedor, siempre es responsable de cumplir con su obligación de informar).

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