Question 1

Benötige ich einen Verkaufsmakler oder kann ich mein Haus selbst verkaufen?

Accepted Answer

Theoretisch können Sie Ihr Haus selbst verkaufen, aber die Frage ist, ob das sinnvoll ist. Selbst zu verkaufen bedeutet, dass Sie alles selbst organisieren müssen: von der Festlegung eines realistischen Angebotspreises über die Planung und Betreuung von Besichtigungen bis hin zur Verhandlung und Erstellung des Kaufvertrags. Boekholt & Partners Immobilienmakler Assen kümmert sich um all diese Angelegenheiten. Unsere erfahrenen Verkaufsmakler kennen den Immobilienmarkt in Assen genau, verfügen über ein umfangreiches Netzwerk interessierter Käufer und verfügen über juristisches Fachwissen. Dadurch erzielt der Makler oft einen höheren Verkaufspreis und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses. Mit einem Verkaufsmakler sparen Sie viel Zeit, vermeiden Stress und minimieren das Risiko kostspieliger Fehler.

Question 2

Wie ermittelt Boekholt & Partners Immobilienmakler Assen den Angebotspreis meines Hauses?

Accepted Answer

Der Angebotspreis Ihrer Immobilie wird stets in Absprache mit Ihnen und auf Grundlage einer Expertenbewertung festgelegt. Boekholt & Partner berücksichtigt die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Assen und Umgebung, die Lage und die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie, den Instandhaltungszustand sowie aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Basierend auf dieser detaillierten Marktanalyse und unserer langjährigen Erfahrung empfehlen wir einen realistischen und attraktiven Angebotspreis. Ein gut gewählter Angebotspreis zieht interessierte Käufer an und wird gleichzeitig dem Wert Ihrer Immobilie gerecht. Unser Makler bespricht diese Strategie gerne ausführlich mit Ihnen, um gemeinsam den besten Preis und einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen.

Question 3

Wie viel kostet es, mein Haus über den Immobilienmakler Boekholt & Partners in Assen zu verkaufen?

Accepted Answer

Wenn Sie Boekholt & Partners als Verkaufsmakler beauftragen, zahlen Sie eine Maklerprovision. Diese entspricht in der Regel einem Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Die Höhe dieser Provision wird im Voraus klar mit Ihnen vereinbart und beträgt in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Verkaufspreises oder einen vorab vereinbarten Festbetrag. Sie zahlen diese Provision nur, wenn wir Ihre Immobilie tatsächlich verkaufen (keine Heilung, keine Bezahlung). Boekholt & Partners übernimmt hierfür unter anderem die Hausbesichtigung, professionelle Fotografie, eine ausführliche Präsentation, Verhandlungen mit Käufern und die sorgfältige Erstellung der notwendigen Formalitäten. So nehmen wir Ihnen alle Arbeit und Sorgen ab.

Question 4

Wie bereite ich mein Haus für Besichtigungen vor?

Accepted Answer

Ein guter erster Eindruck ist beim Verkauf Ihrer Immobilie entscheidend. Hier sind einige praktische Tipps für die optimale Vorbereitung Ihres Hauses: Sorgen Sie für Ordnung und Sauberkeit. Räumen Sie persönliche Gegenstände und unnötige Dinge so weit wie möglich weg, damit die Räume ruhiger und geräumiger wirken. Reparieren Sie kleinere Mängel wie klemmende Türen, defekte Lampen oder tropfende Wasserhähne. Sorgen Sie für einen frischen Duft im Haus, indem Sie gut lüften und gegebenenfalls dezente Duftkerzen oder frische Blumen aufstellen. Auch die Beleuchtung ist wichtig: Achten Sie darauf, dass bei Besichtigungen die Vorhänge geöffnet und das Licht an ist. Wählen Sie außerdem eine neutrale Einrichtung und entfernen Sie auffällige Dekorationen, damit sich potenzielle Käufer ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können. So verläuft jede Besichtigung reibungslos und erhöht die Chance auf ein attraktives Angebot.

Question 5

Ist beim Verkauf meiner Immobilie ein Energielabel vorgeschrieben?

Accepted Answer

Ja, ein gültiges Energielabel ist beim Verkauf (oder der Vermietung) Ihrer Immobilie Pflicht. Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Käufer bei der Übertragung ein offiziell registriertes Energielabel zu übergeben. Seit 2022 ist es sogar gesetzlich vorgeschrieben, die Energielabelklasse in der Immobilienanzeige anzugeben. Wenn Sie noch kein endgültiges Energielabel haben, müssen Sie vor dem Verkauf eines von einem zertifizierten Energieberater erstellen lassen. Ohne Energielabel riskieren Sie ein Bußgeld der Umwelt- und Verkehrsinspektion (ILT). Das Energielabel gibt Käufern Einblick in die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und informiert über mögliche Verbesserungsbereiche. Das macht es nicht nur obligatorisch, sondern auch im Verkaufsprozess sehr wertvoll.

Question 6

Welche Mängelrügepflichten habe ich als Verkäufer?

Accepted Answer

Als Verkäufer haben Sie eine gesetzliche Meldepflicht. Das bedeutet, dass Sie potenziellen Käufern alle bekannten Mängel und Besonderheiten Ihrer Immobilie offenlegen müssen. Denken Sie dabei an Undichtigkeiten, Mängel an der Installation, frühere Probleme oder andere relevante Sachverhalte. Dies geschieht in der Regel durch das Ausfüllen eines detaillierten Fragebogens zum Zustand Ihrer Immobilie gemeinsam mit dem Immobilienmakler. Wenn Sie bekannte Mängel verschweigen und versteckte Probleme erst nach dem Verkauf ans Licht kommen, können Sie vom Käufer dafür haftbar gemacht werden. Geben Sie daher alle Mängel offen und vollständig an, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden. (Bitte beachten Sie: Auch der Käufer hat eine eigene Untersuchungspflicht und muss die Immobilie ordnungsgemäß besichtigen oder besichtigen lassen. Sie als Verkäufer sind jedoch stets für die Einhaltung Ihrer Meldepflicht verantwortlich.)

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Häufig gestellte Fragen