De nieuwste cijfers laten zien dat de noordelijke provincies, en met name Groningen, de landelijke koplopers zijn in de stijging van de koopwoningprijzen. Dat heeft directe gevolgen voor de marktdynamiek in Drenthe en Assen in het bijzonder. Wat betekent dit voor (toekomstige) verkopers en kopers in 2026?

Groningen voorop, Drenthe volgt op korte afstand

Volgens recente landelijke cijfers over het derde kwartaal van 2025 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld met circa 7,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Groningen neemt daarbij de koppositie in met een prijsstijging van ongeveer 10,9 procent, direct gevolgd door Drenthe met circa 10,3 procent.

De noordelijke provincies zijn daarmee duidelijk de groeiregio’s van dit moment. Terwijl in delen van de Randstad de stijging afvlakt, blijven Groningen en Drenthe bovengemiddeld presteren. Dat onderstreept de toenemende aantrekkingskracht van het noorden voor koopstarters, doorstromers en overstappers uit andere regio’s.

Waarom de noordelijke koopwoningmarkt zo hard aantrekt

De sterke prijsstijging in Groningen en Drenthe wordt door marktanalyses met name verklaard door drie factoren:

- Relatief lagere uitgangsprijzen ten opzichte van de Randstad, waardoor procentuele stijgingen sneller oplopen.

- Een groeiende instroom van kopers uit de Randstad en Brabant die bewust kiezen voor meer ruimte en betaalbaarheid.

- De aantrekkingskracht op **jonge gezinnen** die zoeken naar eengezinswoningen met tuin, in combinatie met goede bereikbaarheid en voorzieningen.

Assen profiteert direct van deze beweging. Als centrumstad van Drenthe, met goede verbindingen richting Groningen en de Randstad, wordt Assen steeds vaker gezien als volwaardig alternatief voor de duurdere stedelijke regio’s.

Effect op Assen: meer vraag, hogere prijzen, maar nog altijd relatief betaalbaar

De combinatie van sterke prijsstijgingen in Groningen en de eveneens forse groei in Drenthe zorgt ervoor dat Assen in 2026 kan rekenen op:

Voortgaande prijsdruk op koopwoningen, vooral in populaire segmenten zoals tussen- en hoekwoningen, twee-onder-een-kap en vrijstaande huizen.

Toenemende instroom van zoekers van buiten de regio, met name uit Groningen-stad en de Randstad, die Assen zien als aantrekkelijk geprijsd en goed bereikbaar.

Een verdere verkorting van verkooptijden in courante prijsklassen, zeker voor instapklare eengezinswoningen en woningen in gewilde wijken.

Tegelijkertijd blijft Assen, ondanks de prijsstijgingen, in absolute zin betaalbaarder dan veel stedelijke gebieden in het westen en noorden. Dat spanningsveld, stijgende prijzen maar nog altijd relatieve betaalbaarheid, maakt de stad bijzonder interessant voor zowel starters als doorstromers.

Vooruitblik 2026: groei vlakt af, maar daling lijkt onwaarschijnlijk

Voor 2026 voorzien grote banken en marktpartijen over het algemeen een verdere, maar gematigder prijsstijging op de Nederlandse koopwoningmarkt. De bandbreedte van de verwachtingen ligt grofweg tussen de 3 en 6 procent stijging op jaarbasis.

Belangrijke factoren daarbij zijn:

- De structurele krapte op de woningmarkt: het aantal beschikbare koopwoningen blijft beperkt.

- Een achterblijvende nieuwbouwproductie, waardoor de druk op de bestaande koopvoorraad hoog blijft.

- Demografische ontwikkelingen zoals groei van het aantal huishoudens en veranderende woonwensen.

Voor Assen betekent dit dat in 2026 een scenario met **rustiger, maar aanhoudende prijsstijging** het meest waarschijnlijk is. Een echte brede prijsdaling ligt, gegeven de huidige inzichten, niet voor de hand zolang de schaarste aan koopwoningen aanhoudt.

Wat betekent dit concreet voor verkopers in Assen?

Voor woningeigenaren in Assen die overwegen te verkopen in 2026, zijn de vooruitzichten positief:

- De sterke prijsontwikkeling in Groningen vergroot de uitwaaiering van zoekers naar Assen en omgeving.

- De combinatie van regionale krapte en landelijke prijsstijging ondersteunt stevige, maar realistische vraagprijzen.

- Goed gepositioneerde woningen – met name instapklare gezinswoningen in gewilde wijken – kunnen rekenen op blijvende belangstelling en concurrerende biedingen.

Een zorgvuldige prijsstrategie blijft daarbij essentieel: de markt is prijsgevoelig en kopers zijn goed geïnformeerd. Een scherpe, marktconforme vraagprijs zorgt in de huidige omstandigheden vaak voor maximale opbrengst.

En voor kopers in Assen?

Voor kopers betekent de huidige ontwikkeling dat:

- Lang wachten waarschijnlijk duurder uitpakt: de meeste prognoses gaan uit van verdere prijsstijging in 2026.

- Assen in vergelijking met Groningen-stad en de Randstad nog altijd aantrekkelijk geprijsd is, zeker voor wie ruimte en kwaliteit zoekt.

- Snel schakelen en goede voorbereiding – financiering, zoekprofiel en biedstrategie – cruciaal zijn om in de concurrerende markt succesvol te zijn.

Assen in 2026: solide positie in een dynamische noordelijke markt

Samengevat: de koploperspositie van Groningen in prijsstijgingen werkt door in de hele noordelijke koopwoningmarkt. Drenthe, en daarmee Assen, profiteert van de verschuiving van vraag naar betaalbaardere en ruimere woonlocaties.

In 2026 mag worden gerekend op:

- Aanhoudende, maar gematigder prijsstijgingen in Assen.

- Een koopmarkt die in trek blijft bij regionale én landelijke kopers.

- Een solide positie van Assen als **betaalbaar en aantrekkelijk alternatief** in een verder sterk opwaartse noordelijke woningmarkt.