Assense huizenkopers die inzetten op een energiezuinige woning kunnen fors besparen op hun maandelijkse hypotheeklasten. Steeds meer geldverstrekkers koppelen de hypotheekrente direct aan het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe lager de rente – en hoe gunstiger de totale woonlasten.
Rentevoordeel bij een groen energielabel
Veel banken en geldverstrekkers hanteren inmiddels een rentekorting voor woningen met een gunstig energielabel, meestal vanaf label A tot en met A++++. De gedachte daarachter is simpel: een energiezuinige woning is toekomstbestendiger, beter verkoopbaar en brengt minder financieel risico met zich mee.
Voor Assense kopers betekent dit dat een woning met goed energielabel kan zorgen voor:
- een lagere hypotheekrente dan bij een vergelijkbare woning met een slechter label;
- lagere maandlasten gedurende de hele rentevaste periode;
- meer financiële ruimte voor andere uitgaven of extra aflossen.
De renteverschillen lopen op dit moment bij sommige aanbieders op tot enkele tienden van een procent. Over de volledige looptijd van de hypotheek kan dat duizenden euro’s schelen.
Extra leenruimte voor verduurzaming
Naast een mogelijk rentevoordeel bieden veel hypotheekverstrekkers extra leenruimte specifiek voor verduurzaming. Vaak kan bovenop de normale maximale hypotheek nog een bedrag worden opgenomen voor energiebesparende maatregelen, zoals:
- isolatie van dak, vloer en gevel;
- HR++ of triple glas;
- (hybride) warmtepomp;
- zonnepanelen.
Dit extra bedrag telt onder bepaalde voorwaarden niet volledig mee in de toetsing van de maximale leencapaciteit. Zo wordt het voor kopers in Assen makkelijker om bij de aankoop direct te investeren in verduurzaming en daarmee sneller een beter energielabel – en mogelijk een lager rentetarief – te bereiken.
Nieuwbouw en hoge labels: direct profiteren
Bij nieuwbouwwoningen in en rond Assen is een hoog energielabel inmiddels de norm. Woningen zijn vaak minimaal A, en regelmatig A+ of hoger. Deze woningen komen vrijwel altijd in aanmerking voor de gunstigste renteklassen bij banken die met energielabels werken.
Voor kopers betekent dit:
- vanaf de eerste maand lagere energielasten én lagere rentelasten;
- minder risico op waardedaling door toekomstige verduurzamingseisen;
- een betere uitgangspositie bij eventuele doorverkoop.
Bestaande bouw: eerst verduurzamen, daarna rente verlagen
Ook bij bestaande woningen in Assen ligt een kans. Kopers die een woning met een minder gunstig label aanschaffen, kunnen:
1. bij aankoop al een verduurzamingsbudget meefinancieren;
2. na uitvoering van de maatregelen een beter energielabel laten registreren;
3. vervolgens de hypotheekrente opnieuw laten beoordelen bij hun geldverstrekker.
Sommige banken passen de rente tijdens de looptijd naar beneden aan zodra een beter energielabel kan worden aangetoond. Dat maakt het financieel aantrekkelijk om verduurzaming niet uit te stellen.
Strategisch kopen in Assen: energielabel als onderhandelingspunt
In de huidige woningmarkt in Assen speelt het energielabel een steeds grotere rol in de onderhandelingen. Kopers doen er goed aan het energielabel niet alleen te gebruiken als argument in de koopsom, maar vooral ook als factor in de totale maandlasten. Een woning met een hogere vraagprijs maar veel beter energielabel kan over de hele linie goedkoper uitvallen dan een goedkopere, maar slecht geïsoleerde woning.
Belangrijke aandachtspunten voor kopers:
- vergelijk niet alleen koopsom en standaardrente, maar ook het mogelijke rentetarief op basis van energielabel;
- bereken het effect van verduurzamingsmaatregelen op zowel energiekosten als hypotheekrente;
- kijk naar de voorwaarden van verschillende aanbieders voor labelgebonden rentekortingen.
Rol van de adviseur: maatwerk voor de Assense koper
De mogelijkheden en voorwaarden rondom groene en energiezuinige hypotheken verschillen per geldverstrekker en wijzigen regelmatig. Een onafhankelijk hypotheekadvies is daarom cruciaal.
Voor kopers in Assen kan een adviseur:
- inzichtelijk maken welke geldverstrekkers het meeste voordeel bieden bij het energielabel van de beoogde woning;
- doorrekenen of het financieel slimmer is direct te verduurzamen of dit gefaseerd te doen;
- beoordelen hoeveel extra leenruimte voor energiemaatregelen verantwoord is;
- helpen bij het traject van energielabelverbetering en eventuele renteherziening.
Conclusie: energielabel als sleutel tot lagere maandlasten
Voor de Assense woningkoper is het energielabel allang geen formaliteit meer. Een groen label levert concreet financieel voordeel op via lagere hypotheekrente, extra leenruimte voor verduurzaming en een betere waardevastheid van de woning.
Wie de komende tijd in Assen een woning koopt of zijn nieuwe huis wil verduurzamen, doet er verstandig aan het energielabel centraal te zetten in de hypotheekstrategie. Dat maakt de stap naar comfortabel én betaalbaar wonen een stuk kleiner.