Recordprijzen en prijsstijging sinds 2015
Uit CBS-cijfers blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Assen steeg van ±€250.600 in 2020 naar ongeveer €361.500 in 2024, een groei van circa 44 % over vier jaar. Ter vergelijking: in 2015 was de gemiddelde koopsom nog rond de €184.000—aangeduid hoe intens de prijsopmars is geweest.
Krap aanbod: historisch lage marktverhoudingen
De lokale woningvoorraad is decennia structureel gekrompen. Waar in 2010–2015 vaak honderden woningen extra beschikbaar waren, is het aanbod sinds 2017 jaar na jaar afgenomen. NVM-cijfers laten zien dat de krapte-indicator in de regio Noord‑Drenthe—waar Assen onder valt—is gedaald tot ongeveer 1,8 in Q1 2025 (terwijl een evenwichtige markt rond 4 ligt) (NVM.nl). Met minder dan twee beschikbare woningen per potentiële koper is dit een historisch dieptepunt, ver onder de 3 à 4 van bijvoorbeeld 2019 en de >10 in 2013.
Snel en competitief verkoopproces
Q1 2025 zag 63 % van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht worden. Hoewel dat iets lager is dan het record van ~80 % in 2021, blijft overbieden de norm. Het gemiddelde verkoopproces is zeer vlot: de gemiddelde doorlooptijd via NVM-makelaars was circa 30 dagen in Q1 2025.
Regionale en nationale context
Landelijk toont NVM's woningmarktanalyse voor Q1 2025 dat de krapte-indicator op 2,3 ligt en prijzen op jaarbasis met bijna 10 % stijgen—met een landelijke gemiddelde transactieprijs rond €473.000. Dit is breder dan alleen Assen, maar de regio Noord-Drenthe behoort tot de krapste in Oost-Nederland.
Demografie & woningbouwproductie
Assen groeide van ~52.800 inwoners in 1995 naar circa 70.400 in 2025—een toename van ~33 %. De gemiddelde huishoudgrootte nam af, wat extra druk op de woningmarkt gaf. Bouwproductie zette niet genoeg door: in 2023 werden slechts 143 woningen bijgebouwd, netto +140 na sloop (assen.incijfers.nl). Sociale huurwoningen zijn gesloopt en niet adequaat vernieuwd. Gemeente Assen startte daarom een “inhaalslag”, onder meer via startersleningen en opkoopbescherming (assen.nl).
Nieuwbouwplannen en beleidsreactie
De gemeentelijke Woonvisie Assen (mei 2023) stelt een behoefte van 500 extra woningen per jaar tot 2030 (DVHN.nl) Belangrijke projecten zijn Kloosterakker (~800–975 woningen tot 2030), Havenkwartier, en herontwikkeling in verschillende wijken (Assen.nl) Echter, het huidige tempo zal deze ambitie slechts deels halen, waardoor de markt krap zal blijven zolang de vraag onverminderd blijft.
Conclusie
De koopwoningmarkt in Assen in 2025 is uitzonderlijk gespannen: prijzen staan op recordhoogte, woningen worden snel verkocht en vaak boven de vraagprijs, aanbod is historisch laag. Starters hebben het zwaar, vooral door gebrek aan betaalbare opties. De gemeente probeert via nieuwbouw en beleidsmaatregelen de druk te verlagen, maar gezien het huidige bouwtempo en demografische druk lijkt de krapte voorlopig structureel aanwezig. Voor de komende jaren geldt: de uitvoering van bouwplannen en gemeentelijke maatregelen zal cruciaal zijn om de stijgende druk op de woningmarkt te verlichten.
