De woningmarkt in Assen blijft bijzonder competitief. Uit recente cijfers blijkt dat bij vier van de vijf woningen flink wordt overboden. Voor veel kopers voelt het alsof ze in een race zitten waarbij alleen het hoogste bod telt. Toch zijn er praktische strategieën waarmee je als koper je kansen aanzienlijk vergroot, zelfs in deze overspannen markt.

Bepaal je financiële speelruimte

Voordat je een bod uitbrengt, is het essentieel om exact te weten wat je maximaal kunt lenen én wat je maximaal wilt uitgeven. Laat je goed adviseren over je hypotheekmogelijkheden en houd rekening met je maandlasten. Overbieden betekent vaak dat je een deel van het bedrag uit eigen middelen moet betalen, zeker als de taxatiewaarde lager uitvalt dan je bod. Zorg dus dat je voldoende spaargeld achter de hand hebt.

Wees voorbereid op een lagere taxatiewaarde

De hypotheekverstrekker financiert maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde. Bied je meer dan deze waarde, dan moet je het verschil zelf betalen. Dit vraagt om een realistische inschatting van de marktwaarde en een buffer voor onverwachte kosten. Laat je niet verleiden tot onverantwoorde biedingen die je financiële zekerheid in gevaar brengen.

Maak gebruik van overwaarde

Heb je een eigen woning met overwaarde? Dan kun je deze inzetten om een hoger bod te doen op een nieuwe woning. Laat je huidige woning tijdig taxeren en bespreek met je hypotheekadviseur hoe je de overwaarde kunt benutten. Houd altijd een financiële buffer aan voor onvoorziene uitgaven of een eventuele verbouwing.

Stel aantrekkelijke voorwaarden

Niet alleen het hoogste bod telt; ook de voorwaarden zijn belangrijk voor verkopers. Een bod zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring is aantrekkelijker, maar brengt wel meer risico’s met zich mee. Overweeg welke voorwaarden je kunt laten vallen zonder onverantwoord te handelen. Soms kan een flexibelere opleverdatum of een snelle afhandeling het verschil maken.

Laat je niet opjagen

Verkopers en makelaars benadrukken vaak de populariteit van een woning om kopers tot snelle en hoge biedingen te verleiden. Blijf rationeel en laat je niet meeslepen door de druk. Bepaal vooraf je maximale bod en wijk daar niet van af, hoe spannend de situatie ook wordt.

Timing en strategie

In een markt met veel concurrentie is het belangrijk om snel te schakelen, maar niet overhaast te handelen. Bereid je goed voor op een biedingsdeadline en zorg dat je alle benodigde documenten en financiële gegevens paraat hebt. Overleg met een aankoopmakelaar over de beste biedstrategie en het juiste moment om je bod uit te brengen.

Conclusie

Overbieden is in Assen vaak noodzakelijk om kans te maken op een woning, maar met een doordachte aanpak vergroot je je kansen aanzienlijk. Weet wat je kunt en wilt uitgeven, bereid je goed voor en laat je niet leiden door emoties. Zo maak je als koper ook in deze uitdagende markt een serieuze kans op jouw nieuwe thuis.