Een huis bezichtigen is vaak het begin van een nieuw hoofdstuk. Je probeert je voor te stellen hoe het zou zijn om er te wonen, maar het is ook het moment om kritisch te kijken. Wat lijkt op een droomhuis, kan verborgen gebreken bevatten die pas na aankoop aan het licht komen. In deze blog ontdek je precies waar je op moet letten bij een huisbezichtiging, zodat je onaangename verrassingen voorkomt.
Wat zijn verborgen gebreken bij een woning?
Verborgen gebreken zijn defecten of schade aan een woning die je als koper bij een normale bezichtiging niet direct ziet, maar die er wel al waren op het moment van aankoop. Denk bijvoorbeeld aan:
- Lekkende daken
- Houtrot
- Funderingsproblemen
- Schimmelvorming
Deze gebreken kunnen grote financiële gevolgen hebben en zijn vaak lastig op korte termijn op te lossen. Daarom is het belangrijk om tijdens de bezichtiging zo scherp mogelijk te zijn.
Checklist bezichtiging: 9 tekenen van verborgen gebreken
Gebruik deze checklist om bij een woningbezichtiging slim te kijken:
1. Vochtplekken of schimmel op muren en plafonds
Controleer op verkleuring, schimmel, een muffe geur of loslatende verf. Vooral in de badkamer, kruipruimte of kelder is vocht een veelvoorkomend probleem.
2. Scheuren in muren of plafonds
Grote of schuine scheuren kunnen duiden op verzakkingen of funderingsproblemen. Vraag bij twijfel naar eerder herstel of bouwkundig onderzoek.
3. Dak en dakgoten
Let op verzakkingen, kapotte dakpannen of verstopte goten. Vraag naar de leeftijd van het dak en recent onderhoud.
4. Staat van ramen en kozijnen
Test of houten kozijnen zacht aanvoelen of afbrokkelen. Dit kan wijzen op houtrot. Let ook op tocht of condens tussen dubbel glas.
5. Installaties en meterkast
Check of de meterkast modern is, hoeveel groepen er zijn en vraag naar de cv-ketel: bouwjaar, laatste onderhoud, type.
6. Scheve vloeren of hellende plafonds
Een ongelijkmatige vloer kan duiden op verzakkingen of structurele problemen. Let ook op krakende vloerdelen of losliggende tegels.
7. Luchtkwaliteit en ventilatie
Een muffe lucht of stilstaande luchtstromen kunnen wijzen op slechte ventilatie, wat weer schimmelvorming in de hand werkt.
8. Tuinligging en afwatering
Zie je waterplassen of ligt de tuin lager dan het huis? Dan is de kans op vochtproblemen in de woning groter.
9. Legaliteit van uitbouwen en dakkapellen
Vraag altijd naar vergunningen voor verbouwingen. Onvergunde aanpassingen kunnen later voor problemen zorgen bij verkoop of financiering.
Hoe voorkom je verrassingen na de koop?
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren door een onafhankelijke expert.
- Neem een ervaren aankoopmakelaar mee tijdens de bezichtiging.
- Vraag actief naar het energielabel en onderhoudsrapporten.
- Bezoek de woning op meerdere tijdstippen, ook bij slecht weer.
- Vraag de verkoper direct naar bekende gebreken of eerdere schade.
Wat zegt de wet over verborgen gebreken?
In Nederland geldt: "koop is koop", tenzij er sprake is van opzet of verzwegen gebreken. Ontdek je na de overdracht een verborgen gebrek, dan moet je kunnen aantonen dat:
- Het gebrek al bestond vóór de koop, én
- De verkoper hiervan op de hoogte was of had moeten zijn
Dat is vaak lastig. Daarom is voorkomen écht beter dan genezen. Goed onderzoek vooraf en deskundige begeleiding zijn essentieel.
Slim bezichtigen is veilig kopen
Een bezichtiging draait niet alleen om sfeer, maar vooral ook om scherp kijken en de juiste vragen stellen. Door goed te letten op tekenen van verborgen gebreken en professioneel advies in te winnen, verklein je het risico op teleurstellingen.
Wil je zeker weten dat je geen kat in de zak koopt?
Bij Boekholt & partners staan we voor je klaar met aankoopbegeleiding, bouwkundig advies en marktkennis. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
