1. Waarom Assen een buitenkans is voor starters

Assen blijft aanzienlijk betaalbaarder dan veel steden in de Randstad: de gemiddelde verkoopprijs lag in het tweede kwartaal van 2025 op € 393.554, terwijl de gemiddelde m²-prijs met € 3.103 nog steeds onder het landelijk gemiddelde ligt. Bovendien blijft de stad groeien; het aantal transacties steeg dit kwartaal naar 235, wat duidt op een levendige markt met voldoende aanbod voor wie snel kan schakelen.

2. Prijsontwikkelingen zomer 2025

Wie begin 2025 een huis kocht in Assen betaalde gemiddeld 12 % meer dan een jaar eerder – een sterkere stijging dan in vergelijkbare gemeenten. Toch liggen de prijzen nog altijd honderden euro’s per vierkante meter lager dan in Groningen-stad en ver onder Utrecht of Amsterdam, waardoor starters hier relatief meer ruimte krijgen voor hetzelfde budget.

3. Financiële regelingen die je nú helpen

Dankzij de hogere NHG-grens en de startersvrijstelling kun je in Assen vaak een hoger leenbedrag combineren met lagere maandlasten – precies wat je nodig hebt om nét wél die tussenwoning aan te kunnen schaffen.

4. Hypotheekrente: de wind zit mee

De hypotheekrente is dit voorjaar opnieuw gedaald; banken signaleren voor 10-jaar-vast met NHG een bandbreedte van ca. 3,0 – 3,5 %.

Economen verwachten richting het einde van 2025 zelfs een verdere daling naar rond de 3 %. Lagere rente betekent direct een hogere leencapaciteit – goed nieuws voor starters met beperkt eigen vermogen.

5. Nieuwe woonvormen & projecten speciaal voor starters

Flexwoningen Groene Dijk

• 96 betaalbare flexwoningen zijn eind mei 2025 opgeleverd; inschrijving loopt via Thuiskompas.
• Speciaal contract van 5 jaar voor starters van 23-35 jaar.

Nieuwbouw­projecten

• In en rond Assen staan 1.202 nieuwbouwhuizen in 43 projecten op de planning; veel daarvan vallen binnen de startersvrijstelling.
• Project Kloosterakker biedt koopwoningen vanaf circa € 325.000—ideaal voor starters die nog net binnen de NHG-grens blijven.

Tip: schrijf je vroegtijdig in bij projectontwikkelaars en woning­corporaties; zo ontvang je automatisch een uitnodiging zodra de voorverkoop start.

6. Slimme tips om jouw kansen te vergroten

Vergroot je leencapaciteit

• Neem energiebesparende upgrades (zonnepanelen, warmtepomp) op in de hypotheek – je mag dan extra lenen boven de NHG-grens.

Gebruik familiegeld strategisch

• Ouders kunnen hun hypotheek verhogen en (een deel van) de schenking belastingvrij doorgeven – populairder dan ooit in 2025.

Vergelijk rente­vaste periodes

• Een kortere rentevaste periode (< 5 jr) kent nu de scherpste tarieven; weeg dat voordeel af tegen toekomstige rente­risico’s.

Blijf flexibel

• Overweeg tijdelijk huren in een flexwoning of appartement, zodat je in de regio kunt blijven terwijl je spaart voor aankoop.

Check je gemeentelijke opties

• De Starterslening Assen is gelimiteerd; vraag tijdig een beschikking aan om te voorkomen dat het budget opraakt.

7. Conclusie

Hoewel de woningmarkt in heel Nederland krap blijft, biedt Assen in de zomer van 2025 concrete kansen voor starters: relatief betaalbare prijzen, een dalende hypotheekrente, royale hulpmiddelen zoals de Starterslening, een hogere NHG-grens en volop nieuwe (flex)woning-projecten. Door slim gebruik te maken van deze regelingen en actief te volgen wat er op de markt komt, vergroot je jouw kans om dit jaar tóch die eerste koopwoning te bemachtigen.