Wat is erfpacht?

Erfpacht is een constructie waarbij je als huiseigenaar het recht krijgt om een woning te gebruiken, terwijl de grond waarop het huis staat eigendom blijft van een ander, bijvoorbeeld de gemeente of een particuliere partij. Je betaalt hiervoor een vergoeding, de zogenaamde erfpachtcanon. Dit is te vergelijken met een soort huur voor de grond, terwijl het huis wel van jou is.

Hoe werkt erfpacht in Assen?

In Assen komt erfpacht vooral voor bij nieuwbouwprojecten en soms bij bestaande woningen. De gemeente Assen kan ervoor kiezen om de grond onder woningen in erfpacht uit te geven. Dit betekent dat je bij aankoop van een woning niet alleen rekening moet houden met de hypotheeklasten, maar ook met de erfpachtcanon. De voorwaarden van erfpacht, zoals de duur en de hoogte van de canon, worden vastgelegd in een erfpachtakte. Deze voorwaarden kunnen per locatie en project verschillen.

Soorten erfpacht

Er zijn verschillende vormen van erfpacht die je in Assen kunt tegenkomen:

- Voortdurende erfpacht: De erfpacht wordt automatisch verlengd en kent geen vaste einddatum. De canon en voorwaarden kunnen periodiek worden aangepast.

- Aflopende erfpacht: De erfpacht heeft een vaste looptijd. Na afloop kan de eigenaar van de grond besluiten om de erfpacht te verlengen of te beëindigen.

- Eeuwigdurende erfpacht: De voorwaarden en canon worden eenmalig vastgelegd en blijven ongewijzigd, wat zorgt voor meer zekerheid.

Wat betekent erfpacht voor je maandelijkse lasten?

De erfpachtcanon is een extra maandelijkse of jaarlijkse kostenpost bovenop je hypotheek. De hoogte van deze canon hangt af van de waarde van de grond en de afspraken die zijn gemaakt in de erfpachtakte. In Assen varieert de canon doorgaans van enkele tientallen tot honderden euro’s per maand, afhankelijk van de locatie en het type woning. Soms is het mogelijk om de canon voor een langere periode af te kopen, waardoor je geen maandelijkse lasten meer hebt.

Lokale voorbeelden uit Assen

In sommige nieuwbouwwijken in Assen, zoals Kloosterveen, wordt erfpacht toegepast om de koopprijs van woningen lager te houden. Kopers betalen dan een maandelijkse canon aan de gemeente. Bij bestaande woningen kan erfpacht ook voorkomen, bijvoorbeeld wanneer de grond in het verleden door de gemeente is uitgegeven in erfpacht. Let bij het kopen van een woning in Assen altijd goed op of er sprake is van erfpacht en wat de voorwaarden zijn.

Waar moet je op letten bij erfpacht?

- Controleer altijd de erfpachtvoorwaarden in de koopakte.

- Informeer naar de hoogte van de canon en of deze periodiek wordt aangepast.

- Vraag of het mogelijk is de erfpacht af te kopen.

- Houd rekening met erfpacht in je totale woonlasten.

Erfpacht kan een interessante optie zijn, maar het is belangrijk om goed te weten waar je aan begint. Laat je vooraf goed informeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aankoop van een woning in Assen.