Groningerstraat 246

Omschrijving

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning op loopafstand van de binnenstad van Assen, met twee royale slaapkamers, een veelzijdige zolderverdieping en een maar liefst bijna 46 meter diepe tuin. De woning is volledig gasloos, beschikt over 10 zonnepanelen en wordt verwarmd door middel van een pelletgestookt centraal verwarmingssysteem met vloerverwarming. Een absolute blikvanger is het royale en compleet ingerichte vrijstaande bijgebouw achter in de tuin, dat volop mogelijkheden biedt als werk- of hobbyruimte.

Deze sfeervolle woning combineert verrassend veel ruimte en een bijzonder centrale ligging. Hier woon je rustig, terwijl de winkels, horeca en overige voorzieningen van de binnenstad zich op korte loopafstand bevinden.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar, die door middel van suitedeuren in verbinding staat met de royale woonkeuken. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee combi-ovens, een koelkast, vriezer en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De gezellige pelletkachel is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem en verwarmt onder andere de vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand, waarin de elektrische boiler en witgoedapparatuur netjes uit het zicht kunnen worden geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer van ruim 14 m², voorzien van een vaste kastenwand, en de tweede slaapkamer van bijna 17 m². De complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een groot dakraam en is uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Vanwege de geldende meetinstructie, de beperkte stahoogte en de afmetingen van het dakraam is deze verdieping niet opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen, maar aangemerkt als overige inpandige ruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst bijna 46 meter. De tuin biedt volop ruimte en privacy, is voorzien van een achterom en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat het royale vrijstaande bijgebouw.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is compleet ingericht als werkruimte/tinyhouse. Op de begane grond bevindt zich de entree met een tussenmeter en vaste kast. Verder beschikt het bijgebouw over een verblijfsruimte met open keuken en inbouwapparatuur en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Via een wenteltrap is de slaapruimte bereikbaar. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede ruimte, die via een losse trap bereikbaar is en kan worden gebruikt als aanvullende slaap- of bergruimte. Het bijgebouw wordt verwarmd door middel van airconditioning en het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler.
Het bijgebouw beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een keuken, badkamer en slaapgelegenheid. Het bijgebouw heeft echter geen woonbestemming en is daarom niet meegenomen in het aantal vierkante meters in het meetrapport. Indien een koper het bijgebouw voor woondoeleinden of als zelfstandige woonruimte zou willen gebruiken, dient koper zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en eventueel benodigde toestemming en/of vergunningen. Verkoper en verkopend makelaar kunnen hierover geen garanties geven.

Energielabel:
Hoewel de woning beschikt over energielabel D, vertelt dit label niet het hele verhaal. Zo is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen. Daarnaast wordt de woning verwarmd door middel van een pelletgestookt centraal verwarmingssysteem in combinatie met vloerverwarming. Dit verwarmingssysteem kan binnen de standaardberekening van het energielabel niet volledig worden meegenomen, wat een belangrijke verklaring is voor het relatief lage label. Dankzij de aanwezige isolatie, zonnepanelen en het verwarmingssysteem is de woning in de praktijk dan ook comfortabeler en energiezuiniger dan energielabel D wellicht doet vermoeden.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning
- Op loopafstand van de binnenstad van Assen
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Voorzien van muur- en vloerisolatie
- Voorzien van 10 zonnepanelen á 350 Wp (2019)
- Vloerverwarming via een pelletgestookt centraal verwarmingssysteem
- Warm water via een elektrische boiler
- Volledig gasloos
- Zeer diepe achtertuin van bijna 46 meter
- Royaal en compleet ingericht vrijstaand bijgebouw
- Bijgebouw verwarmd door middel van airconditioning
- Het bijgebouw heeft geen woonbestemming en is niet meegenomen in het aantal vierkante meters in het meetrapport
- Indien koper het bijgebouw voor woondoeleinden wil gebruiken, dient koper zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en eventueel benodigde toestemming en/of vergunningen

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: D