Bosstraat 12

Omschrijving

Charmante en gemoderniseerde jaren ’20-tweekapper met aparte garage en een heerlijk diepe achtertuin, gelegen in het geliefde Oud-Zuid!

De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gerenoveerd en aangepast aan het wooncomfort van deze tijd. Zo zijn onder meer de elektrische installatie en riolering vernieuwd, is de begane grond voorzien van schuimbeton, zijn de muren en het dak van binnenuit geïsoleerd en zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een aparte garage van circa 18 m² en kunt u voor de woning in de straat parkeren.

Assen Oud-Zuid staat bekend als een van de mooiste wijken van de stad. Naast de centrale ligging, op circa 450 meter van het NS-station en 800 meter van het centrum, biedt de buurt volop groen, goede voorzieningen en ontspanning op loopafstand. Denk aan het theater, restaurants, cafés, de bioscoop, de tennisclub en de kinderboerderij in het Asserbos: het ligt allemaal dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met uitvalswegen zoals de A28 op slechts enkele autominuten bent u snel onderweg richting Groningen of Zwolle.

Indeling

Begane grond:
Entree in de hal met leisteenvloer en vloerverwarming, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer bestaat uit twee gedeelten, die door middel van karakteristieke suitedeuren van elkaar kunnen worden gescheiden. De ruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken veel kast- en werkruimte. Net als de hal is ook de keuken voorzien van vloerverwarming.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met toegang tot het toilet en de cv-ruimte met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, deur naar het platte dak en toegang tot drie slaapkamers van ruim 10 m², ruim 9 m² en bijna 7 m².

De moderne badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en infraroodpaneel, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is de badkamer voorzien van een dakraam, dat in 2021 is vervangen en zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Dankzij twee grote dakramen beschikt deze verdieping over veel natuurlijke lichtinval. De zolder biedt daarnaast bergruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als werk-, hobby- en/of slaapkamer.

Buiten:
Naast de woning staat een aparte garage van circa 18 m², voorzien van elektra. De opvallend diepe achtertuin is circa 16 meter diep, in 2024 volledig opnieuw aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping. Door het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde geniet u hier bovendien van veel privacy. Een heerlijke buitenruimte, waar gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Moderne keuken en badkamer uit 2021
- Badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en infraroodpaneel
- Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie
- Ramen voorzien van dubbele beglazing
- Garage van circa 18 m²
- Zolderverdieping met twee grote dakramen en veel lichtinval
- Diepe achtertuin van circa 16 meter, in 2024 vernieuwd en voorzien van een overkapping
- Geen directe inkijk aan de achterzijde

Een unieke kans om de karakteristieke sfeer van een jaren ’20-woning te combineren met het comfort van nu!

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: B