Eem 40

Omschrijving

In de populaire wijk De Lariks staat deze uitgebouwde en opgetopte hoekwoning op een royale hoekkavel van maar liefst 333 m². De woning is in de loop der jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, moderne voorzieningen en een uitstekend energiezuinig karakter.

Met onder andere volledig HR(++) beglazing, 10 zonnepanelen (2023), drie airco’s (2024) en een hybride warmtepomp (2023) ben je hier verzekerd van lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder ruime garage van bijna 37 m² met openslaande deuren, ideaal voor hobby, werk of opslag.

De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, het Larikspark, een bushalte, winkelcentrum Nobellaan en het gezellige stadscentrum van Assen. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, modern toilet en praktische trapkast. De royale woonkamer met open keuken is gezamenlijk bijna 55 m². Dankzij de grote lichtstraat in het platte dak en de openslaande deuren naar de tuin is er een prachtige lichtinval. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koffieapparaat, combi oven, Quooker, koelkast en volop kast en werkruimte.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met een moderne en complete badkamer, voorzien van een inloop regendouche, dubbele wastafel, tweede toilet, urinoir en handdoekenradiator. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m² en een praktische bergkast met witgoedaansluitingen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is recent opgetopt en ingericht als derde slaapkamer van ruim 7 m² met kunststof kozijnen. Hier hoeft alleen nog een vloer gelegd te worden om het geheel volledig af te maken. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere overkappingen, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. De grote garage van bijna 37 m² met elektra en houtkachel maakt het geheel compleet en biedt tal van mogelijkheden, van werkplek tot mancave.

Bijzonderheden:
- Energielabel: A+
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Volledig voorzien van HR(++) beglazing
- 10 zonnepanelen van 400 Wp (2023)
- 3 airco’s om te verwarmen en te koelen (2024)
- Hybride warmtepomp (Daikin) i.c.m. Intergas CV ketel (2023)
- Nieuwe dakpannen (2024)
- Nieuwe meterkast (2024)
- Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A_p