Ulohof 10

Omschrijving

In het kleinschalige en geliefde hofje staat deze prachtig vormgegeven helft van een dubbel herenhuis met maar liefst 178 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Een woning waarin ruimte, luxe en comfort naadloos samenkomen. De afwerking is strak en hoogwaardig, terwijl de uitstekende isolatie, het energielabel A+, de aanwezigheid van een laadpaal, zonneboiler en 12 zonnepanelen (295 Wp, 2018) zorgen voor een duurzaam en energiezuinig geheel.

Deze woning maakt deel uit van het stijlvolle project "Stadshof", een kleinschalig opgezet woonplan voor wie modern en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd veel waarde hecht aan rust en privacy. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een beschutte en rustige woonomgeving, met alle dynamiek van de binnenstad op steenworp afstand.

De ligging is dan ook werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandelt u naar winkels, gezellige restaurants en cultureel centrum De Nieuwe Kolk. Ook het Asserbos ligt op korte afstand, waardoor zowel de levendigheid van de stad als de rust van het groen altijd dichtbij zijn.

Indeling
Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning en de rustige ligging aan het hofje direct op. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de royale leefruimte met open keuken, gezamenlijk maar liefst 61 m²! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek met vrij uitzicht over het hofje, terwijl aan de achterzijde de ruime leefkeuken is gesitueerd. Deze is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. Dankzij de openslaande deuren ontstaat er een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten hier moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken van ruim 7 m² met ruimte voor witgoed. Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 18 m² bijzonder royaal en vormt een heerlijke hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele kamers van circa 13 m² en bijna 11 m², stuk voor stuk prettig van formaat en uitstekend bruikbaar als slaap, kinder of werkkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Ook de tweede verdieping verrast opnieuw met volop ruimte. Hier vindt u nog twee volwaardige slaapkamers van ruim 10 m² en bijna 12 m², beide heerlijk licht dankzij de aanwezige raampartijen. Bovendien is de overloop opvallend ruim opgezet en daardoor uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelruimte of hobbyhoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast met de cv opstelling.

De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een comfortabele serre van circa 14 m², voorzien van een glazen schuifwand en elektra voor heaters. Hierdoor is het hier een groot deel van het jaar heerlijk vertoeven. Achter de serre is nog een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap en via de achterom is de tuin eveneens goed bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Rustige ligging in kleinschalig hofje
- Op loopafstand van het stadscentrum
- Maar liefst 178 m² woonoppervlakte
- Vijf volwaardige slaapkamers
- 12 zonnepanelen van 295 Wp uit 2018
- Voorzien van zonneboiler
- Fraai tuin met royale serre van circa 14 m²
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s

Kortom: een instapklare, royale en uitstekend afgewerkte gezinswoning op een unieke locatie, waar rust, ruimte en stads wonen perfect samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Vraag vandaag nog een bezichtiging aan, wij laten u deze prachtige woning graag ervaren.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_p