Muddegoorn 34

Omschrijving

In de levendige en kindvriendelijke wijk Marsdijk staat deze nette woning met energielabel A, 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidwesten met eigen parkeergelegenheid en carport, gelegen op een perceel van 187 m². Aan de voorzijde is er uitzicht op een groenvoorziening met speeltoestellen en aan de achterzijde een onderhoudsarme tuin met berging. Dit maakt het een ideale gezinswoning.

Op loop- en fietsafstand ligt winkelcentrum Winkelrijk Marsdijk met een breed aanbod aan winkels. Ook is er een medisch centrum met onder andere een apotheek. In de wijk vindt u diverse basisscholen, een eigen park en veel sport- en recreatiemogelijkheden. Aan de rand van de wijk ligt het natuurgebied Balloërveld, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast is er een snelle aansluiting op de A28 en een OV-transferium met directe verbindingen naar het centrum en Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en grote raampartijen. Hier vindt u ook een diepe voorraad-/inloopkast en de open keuken in hoekopstelling met natuurstenen blad en inbouwapparatuur: vaatwasser (vervangen in 2019), koelkast, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend de bijkeuken met toilet en wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met aan uw linkerhand de 1e slaapkamer van ruim 11 m², de 2e slaapkamer van bijna 10 m², de 3e slaapkamer van bijna 7 m² en de complete badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime 4e (slaap)kamer met twee dakramen en extra bergruimte. Verder vindt u hier de CV-opstelling waar ook plaats is voor witgoedaansluitingen.

Tuin:
De fraai aangelegde en diepe tuin ligt op het zuidwesten, ideaal voor lange zomeravonden. Er is een houten berging en meerdere zitplekken. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen parkeergelegenheid met carport.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 4 slaapkamers
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- 8 zonnepanelen (380 WP, 2020)
- CV-ketel: KombiKompakt (2023)
- Plat dak bijkeuken vervangen in 2024
- Aanvaarding: eind februari / begin maart 2026

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A