Violenstraat 64

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in groene, ruime omgeving met alle voorzieningen op korte afstand!

Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 12 zonnepanelen (2018), woonkamer en keuken vernieuwd (2019), fraaie serre, CV-ketel (2023), airco (2021) en een nieuw dak (april 2024). Daarnaast nog een fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidwesten.

Op loopafstand van winkelcentrum Vredeveld, landgoed Valkenstijn, scholen en NS-station. Oprit voor twee auto's. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot extra kamer.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en trapkast. Lichte woonkamer met open keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven (2025), heetwaterkraan, koelkast, vriezer en veel kast- en werkruimte. Bijkeuken met CV-opstelling en toegang tot de serre (19 m²). Via de bijkeuken toegang tot de extra kamer/slaapkamer (ca. 13 m²).

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers ca. 6 m², 12 m² en 12 m², waarvan één met airco, badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet met witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
Zolder (via vlizotrap) met 29 m² vloeroppervlakte, ideaal voor opslag.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande houten schuur (ca. 15 m²).

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen met horren (2018–2023)
- Spouwmuur- en vloerisolatie
- CV-ketel 2023
- Airconditioning (2021) in woonkamer en één slaapkamer
- 12 zonnepanelen á 285 Wp (2018)
- Rolluiken op eerste verdieping
- Geen aardbevingsschade, geen SNN-subsidies geclaimd
- Aanvaarding in overleg, voorkeur medio april 2026

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: B